新聞摘要
- 『高力國際臺灣六都不動產投資回顧及產業(yè)機會』：臺中辦公室、臺南土地、高雄觀光題材夯
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際近期出刊的『臺灣六都不動產投資回顧及產業(yè)機會』指出，臺中市為中部地區(qū)的交通樞紐，也是中部的經濟及商業(yè)發(fā)展中心，經濟發(fā)展主要來自於大肚山麓所建構出來完整的產業(yè)軸帶，其中工具機產業(yè)更位居全球第四大出口國，再與積體電路、精密機械、光電面板、自行車、航太等產業(yè)互相串連，成功發(fā)揮發(fā)揮群聚效應。
而且臺中市是僅次於臺北市以外有較完整辦公商圈群聚的都會區(qū)，而新市政商圈為大肚山產業(yè)軸帶一環(huán)，產業(yè)聚集效應明顯，對企業(yè)租戶最具吸引力，已成為新進臺中設點及企業(yè)搬遷的首選。高力國際資本市場服務部執(zhí)行董事黃正忠分析，支撐此波進駐熱潮的前三大產業(yè)為金融保險業(yè)、科技媒體電信業(yè)與製造業(yè)，使得辦公大樓空置率由2018年第二季的46％，下降至2020年第一季的17％，指標大樓租金每月每坪已站穩(wěn)1,000元。
臺中市更是2019年六都中土地交易最活絡的都會區(qū)，主要是建商進場補充土地原料、本地電子製造業(yè)擴廠及產能回移，以及國有地標售熱度提高所致。統(tǒng)計2011至2018年，平均每年土地交易量為新臺幣240億元(7.8億美元)，而2019年土地交易量創(chuàng)下新臺幣653億元的高點，高出歷年2.7倍。2020年迄今臺中市土地成交金額達176億元，其中有近83％位於七期，顯然各方人馬於精華區(qū)獵地的企圖心不減。
南二都中的臺南市則為全國最早發(fā)展的都會區(qū)，具有相當深厚的古文化，甚至也深具傳統(tǒng)產業(yè)基礎，包括紡織、汽車及零組件、食品、塑膠製品等，近幾年隨著南部科學園區(qū)臺南基地的進駐，帶動包含光電、積體電路、精密機械、生物技術、通訊、電腦及其週邊設備等高附加價值產業(yè)，目前南科年產值達新臺幣695億元，為擴大產業(yè)聚集，臺南市政府並規(guī)劃將工業(yè)聚落轉型為不同聚落型態(tài)的工業(yè)區(qū)，如永康科技園區(qū)、柳營科技工業(yè)區(qū)暨環(huán)?？萍紙@區(qū)、樹谷園區(qū)等，
但黃正忠表示因產業(yè)結構影響，臺南市辦公、零售及旅館等商用不動產投資機會相對較少，交易動能主要來自於土地，2019年包含平實營區(qū)及永康創(chuàng)意設計園區(qū)等區(qū)域所釋出的大面積方正土地，2020年在不畏新冠肺炎疫情干擾下，星鑽區(qū)段徵收區(qū)土地也繳出標售成績單，總計2019年迄今臺南土地脫標金額達278億元。
至於，最南的都會區(qū)高雄市，則具有海陸空交通優(yōu)勢，為臺灣第一大港灣城市，也是一個以重工業(yè)與基礎工業(yè)為主的城市?，F有產業(yè)聚業(yè)沿國道1號、3號及高雄港發(fā)展，可劃分為北高雄、中高雄與南高雄大三群聚中心；北高雄以金屬釦件、光電半導體、航太、生技醫(yī)療器材為主；中高雄有金屬加工、家電、汽機車業(yè)、化工材料等產業(yè)，近年則有駁二文創(chuàng)及數位媒體產業(yè)進駐；南高雄則為鋼鐵、石化與貨櫃物流的重鎮(zhèn)。
不過，近幾年高雄市政府積極城市轉型，陸續(xù)投入許多公共建設，並積極打造亞洲新灣區(qū)，發(fā)展海岸觀光與經貿商務。
與臺南市類似，高雄市也因產業(yè)結構影響，商用不動產投資不如雙北地區(qū)活絡，2015至2019年商用不動產成交金額總計僅達338億元；其中最具代表性的為2016年的臺灣人壽斥資新臺幣165億元購買漢來飯店與漢神百貨，及2019年海霸王集團以新臺幣54億元標下君鴻國際酒店?？鄢笆鰞纱笾笜顺山粋€案，高雄市當地的商用不動產成交仍以零售店面為最大宗。
黃正忠說近兩年較具指標性的土地交易分別位於北高雄與南高雄。北高雄為2018年第一季富邦人壽斥資新臺幣78億元取得捷運紅線R13站凹子底站旁商業(yè)區(qū)土地地上權，本案將開發(fā)為結合零售商業(yè)及旅館的複合開發(fā)案，並預計於2022年完工；南高雄為2019年第一季汎陸建設以新臺幣29億元購買亞洲新灣區(qū)內住宅及商業(yè)區(qū)土地，預計將興建為旅館及住宅大樓。
而且臺中市是僅次於臺北市以外有較完整辦公商圈群聚的都會區(qū)，而新市政商圈為大肚山產業(yè)軸帶一環(huán)，產業(yè)聚集效應明顯，對企業(yè)租戶最具吸引力，已成為新進臺中設點及企業(yè)搬遷的首選。高力國際資本市場服務部執(zhí)行董事黃正忠分析，支撐此波進駐熱潮的前三大產業(yè)為金融保險業(yè)、科技媒體電信業(yè)與製造業(yè)，使得辦公大樓空置率由2018年第二季的46％，下降至2020年第一季的17％，指標大樓租金每月每坪已站穩(wěn)1,000元。
臺中市更是2019年六都中土地交易最活絡的都會區(qū)，主要是建商進場補充土地原料、本地電子製造業(yè)擴廠及產能回移，以及國有地標售熱度提高所致。統(tǒng)計2011至2018年，平均每年土地交易量為新臺幣240億元(7.8億美元)，而2019年土地交易量創(chuàng)下新臺幣653億元的高點，高出歷年2.7倍。2020年迄今臺中市土地成交金額達176億元，其中有近83％位於七期，顯然各方人馬於精華區(qū)獵地的企圖心不減。
南二都中的臺南市則為全國最早發(fā)展的都會區(qū)，具有相當深厚的古文化，甚至也深具傳統(tǒng)產業(yè)基礎，包括紡織、汽車及零組件、食品、塑膠製品等，近幾年隨著南部科學園區(qū)臺南基地的進駐，帶動包含光電、積體電路、精密機械、生物技術、通訊、電腦及其週邊設備等高附加價值產業(yè)，目前南科年產值達新臺幣695億元，為擴大產業(yè)聚集，臺南市政府並規(guī)劃將工業(yè)聚落轉型為不同聚落型態(tài)的工業(yè)區(qū)，如永康科技園區(qū)、柳營科技工業(yè)區(qū)暨環(huán)?？萍紙@區(qū)、樹谷園區(qū)等，
但黃正忠表示因產業(yè)結構影響，臺南市辦公、零售及旅館等商用不動產投資機會相對較少，交易動能主要來自於土地，2019年包含平實營區(qū)及永康創(chuàng)意設計園區(qū)等區(qū)域所釋出的大面積方正土地，2020年在不畏新冠肺炎疫情干擾下，星鑽區(qū)段徵收區(qū)土地也繳出標售成績單，總計2019年迄今臺南土地脫標金額達278億元。
至於，最南的都會區(qū)高雄市，則具有海陸空交通優(yōu)勢，為臺灣第一大港灣城市，也是一個以重工業(yè)與基礎工業(yè)為主的城市?，F有產業(yè)聚業(yè)沿國道1號、3號及高雄港發(fā)展，可劃分為北高雄、中高雄與南高雄大三群聚中心；北高雄以金屬釦件、光電半導體、航太、生技醫(yī)療器材為主；中高雄有金屬加工、家電、汽機車業(yè)、化工材料等產業(yè)，近年則有駁二文創(chuàng)及數位媒體產業(yè)進駐；南高雄則為鋼鐵、石化與貨櫃物流的重鎮(zhèn)。
不過，近幾年高雄市政府積極城市轉型，陸續(xù)投入許多公共建設，並積極打造亞洲新灣區(qū)，發(fā)展海岸觀光與經貿商務。
與臺南市類似，高雄市也因產業(yè)結構影響，商用不動產投資不如雙北地區(qū)活絡，2015至2019年商用不動產成交金額總計僅達338億元；其中最具代表性的為2016年的臺灣人壽斥資新臺幣165億元購買漢來飯店與漢神百貨，及2019年海霸王集團以新臺幣54億元標下君鴻國際酒店?？鄢笆鰞纱笾笜顺山粋€案，高雄市當地的商用不動產成交仍以零售店面為最大宗。
黃正忠說近兩年較具指標性的土地交易分別位於北高雄與南高雄。北高雄為2018年第一季富邦人壽斥資新臺幣78億元取得捷運紅線R13站凹子底站旁商業(yè)區(qū)土地地上權，本案將開發(fā)為結合零售商業(yè)及旅館的複合開發(fā)案，並預計於2022年完工；南高雄為2019年第一季汎陸建設以新臺幣29億元購買亞洲新灣區(qū)內住宅及商業(yè)區(qū)土地，預計將興建為旅館及住宅大樓。
